川口市 注文住宅

2000万円で満足いく家を建てることができました!

こんにちは!埼玉県川口市に住んでいるミナミ(34歳)です。

 

昨年、南鳩ヶ谷小学校の近くに念願だったマイホームを購入しましたー!

 

2000万円の予算ではありましたが、納得いく家にすることができたと思ってます!

 

それも、後から知ったんですが、埼玉県の注文住宅の平均価格って4300万円もするんですよね。(驚)

 

我が家は土地込みで2000万円に抑えることができたので、本当によかったと思ってます。

 

我が家は注文住宅で建てたのですが、今話題のローコスト住宅にしたんです。

 

ローコストって聞くと安っぽいイメージもあるんですが、デザインもシンプルで可愛くて、快適性もすごくいいんですよー。

 

遊びに来た友人も「安いのにすごい過ごしやすい」「コスパがいい!」「ウチもミナ(私です)のとこにお願いすればよかったー!」などなど、みんな驚いてます。

 

ただ、実は1つだけ苦労したことがあって、それは、「業者選び」でした。

 

予算内で家を造るだけならすぐに見つかったんですが、要望を取り入れてくれて、理想に近い家を予算内でとなるとハードルがすごく上がってしまったんです。

 

でも、今回の家造りを通じて感じたことは、業者選びをしっかりすれば、2000万円でも川口市内で希望通りの家は建てられるということです。

 

逆にいえば、業者選びで間違えてしまうと、いくらお金をかけても満足度の高い家は建てられません。

 

つまり、納得いく家を建てるためには「業者選び」がポイントになるんです。

 

ただ、いい業者を探すのは本当に大変です。

 

しかし、あるコツさえつかんでしまえば、意外と簡単に見つけることができるんです!

 

  • 我が家はどのようにして安くていい家を建てたのか。
  • そして、業者選びはどのように行ったのか。

 

これから川口市内でマイホーム購入を考えている方はぜひ、参考にしてください。

 

家族構成と世帯収入

家族構成

 

  • 夫:37歳
  • 私:34歳
  • 長女:8歳
  • 次女:4歳
世帯収入

 

現在、我が家の世帯収入は445万円です。

 

夫の収入が345万円、私はパートで働いており、年収は100万円です。

 

本当はもう少しパート収入を増やしたいところなんですが、扶養を外れるとまずいので…。

 

夫の収入は他の方と比べると安いんですが、実は一度勤めていた会社が倒産してしまったんですよね〜(汗)

 

就職先を探していたのですが、なかなか正社員での採用がなく、派遣をやると言い出したんです。

 

全力で止めましたが…(苦笑)

 

将来のことを考えると正社員の方が絶対に安定しますし、住宅ローンを組むのにも正社員の方が絶対有利ですからね。

 

マイホーム計画はストップしたものの、やっぱり簡単に諦めることなんてできないですからねー。

 

そんなこんなでなんとか夫の再就職先も見つかり、マイホーム計画はリスタートしました。

 

ただ、勤続年数が短いとローン審査に不利なので、とりあえず5年は我慢することにしました。

 

さらにその間になんとか節約して頭金を貯めるように頑張りました。

 

しかし、夫は中途採用ということもあり思うように年収が伸びず、現在に至るって感じです(汗)

 

親からも年収445万円でマイホームは無謀だって言われたんですが、これから長期ローンを組むとなるとどうしてもこのタイミングしかなかったんですよねー。

 

定年後に返済が残るのはどうしても避けたいですからね。

 

こうして我が家の無謀ともいえる家造りは本格的にスタートしたんです。

頭金と予算

 

再就職後、毎月少しずつ貯金してきたことと、倒産前にかなり頑張っていたこともあり、頭金は250万円準備することができました。

 

これでなんとかなると思っていたら、夫の両親が少しでもと50万円準備してくれました。

 

申し訳ないと思いながらも、頭金にさせていただき、なんとか300万円準備できました。

 

住宅ローンは年収の5倍が目安と聞いていたので、1700万円に設定。

 

  • 頭金:300万円(貯金:250万円 夫の両親:50万円)
  • 住宅ローン:1700万円
  • 合計:2000万円

 

かなり限られていたので、建物:1500万円、土地:500万円を目安に家造りをはじめました!

 

土地探しのポイント

利便性と周辺環境もこだわることが大事

 

土地を探す際、我が家のように予算が少なかったり、限られていたりすると価格重視で考えてしまう方が多いのではないでしょうか。

 

しかし、安い土地にはそれなりにいろいろな問題が起こるケースがあるので、価格を気にしながらもこだわりを持つことが大事です。

 

  • 会社や、学校まで近い
  • 渋滞が少ない
  • 買い物できる場所が近くにある

など、利便性のいい土地にした方が後悔は絶対に少ないです。

 

 

もちろん、利便性が悪くても「マイホームのためなら」と我慢しようと考える方もいらっしゃるでしょう。

 

しかし、何十年も生活を送らなければならないため、いつか後悔することになってしまいます。

 

 

周辺環境も同様で、

  • 騒音問題
  • 日当たりや風通し
  • ご近所トラブル

など、住みやすさに関わる問題が起こる恐れもあります。

 

 

これらは住み始めてから気付くケースが多いので、必ず事前確認をするようにしましょう。

 

せっかくのマイホームだからこそ、余計なことを気にせず、ストレスフリーで生活を送りたいですよね。

 

なので、土地は価格だけで判断せず、利便性と周辺環境にもこだわるようにしてください!

建物も同時に業者に依頼したほうがいい

 

土地探しを行う場合は、建物と別々の業者に依頼するのではなく、まとめて依頼をした方が絶対にいいです。

 

それは、別々に依頼をすると思わぬ失敗が生まれてしまう恐れがあるからです。

 

  • 狭小地や変形地
  • 建ぺい率や容積率が低い
  • 日照

 

これらにより、希望した間取りや外観で家を建てられなくなるケースがあります。

 

 

そうなると、間取りの変更が必要になるのですが、ココでポイントになるのが、

  • どの間取りを削るのか
  • 間取りがそのままの場合、何を縮小するのか
  • 変更により費用が変わる
  • 設計料が高くなる場合も

と、いろんな部分に変更が必要になります。

 

 

特に間取りの変更は、無理やり詰め込みがちになってしまうため、快適性の低い間取りになるケースが多いです。

 

また、地盤が弱い土地にしてしまうと、基礎工事費が追加で請求される場合もあります。

 

我が家のように予算がギリギリの場合だとかなり痛いですよねー(汗)

 

しかも払えないと契約解除、違約金の発生につながってしまうので非常に危険です。

 

このような事態を未然に防ぐためのも、土地と建物はセットで探すことを強くおすすめします!

プロに頼ると大きなメリットがある

 

土地探しを行う場合は、自分たちで探すよりもプロ(業者)に頼った方が絶対にいいです。

 

それは、我が家が最初、自分たちで土地探しを行っていたから言えることでもあります。

 

業者に依頼すると割高になるイメージがありますし、手数料も取られますからね。

 

ちょっとでも安くしようと土地は自分たちで差gさうことにしてたんです。

 

 

条件も絞りに絞って、

  • 南鳩ケ谷小学校の近く(転校はさせたくないため)
  • 買い物が車を使わずにいける(ヤオコー・グリーンズ周辺)

にしました。

 

 

これなら、公園、駅、保育園にも近いから利便性は文句なしなんですよねー!

 

しかし、探せど探せど見つかる土地は我が家の予算では手の出ない土地ばかりでした(汗)

 

時間がもったいないですし、土地を探すのにも多少費用はかかりますからね。

 

諦めて建物を依頼した業者にお願いすることにしたんです。

 

そしたらあっさり予算内で条件通りの土地を見つけてくれたんです!

 

なんでも、どの業者でもそうらしいんですが、土地と建物を同時に契約してくれる方を対象にした土地リストを持っているようなんです。

 

一般公開されている情報は立地条件もよく、土地だけで契約が取れるところだけにしてるって言ってました。

 

そんなのされたら素人が必死に探しても見つからないわけですよねー(汗)

 

また、土地探しも依頼するといいのは、無料で地盤や周辺環境の調査を行ってくれることでもあります。

 

ムリのない家づくりをしながら、その後の安心もフォローしてもらえるので、土地探しこそプロに頼ったほうがいいと感じました。

 

間取りを決めるポイント

どの種類の注文住宅で依頼をするか

 

注文住宅には3種類あり、それぞれに特徴があります。

 

設計自由度が高く、個性が演出しやすい「フルオーダー住宅」は建築費用が高いこと、メーカーによって品質に差が出る点がデメリットです。

 

建築費用が安く、一定以上の品質が確保される「規格住宅」はデザインがシンプルになり、設計自由度が低いです。

 

プランから選びながら要所で決められる部分がある「セミオーダー住宅」は、上記2つのいいとこ取りのプランです。

 

しかし、選び方によって中途半端になる割に建築費用が高くなると言った恐れもあります。

 

家造りへのこだわりや、希望によって合う合わないがあるので、要望が叶えられるプランを選ぶようにしましょう。

 

我が家は予算が第一だったので、規格住宅にしました。

住宅性能重視で快適性抜群の家に

 

予算がしっかり用意できる方はフルオーダー住宅を選ぶ方が多いです。

 

やっぱりマイホームなので、希望を全部叶えたくなりますよね。

 

ただ、フルオーダー住宅を選んだ私の友人はほとんどが後悔してしまっているんです。

 

  • 吹き抜け→冬は寒すぎる、光熱費がかかる、臭いが2階まで広がる
  • リビング階段→子供が落下して怪我をした、掃除が大変
  • 床暖房→光熱費がかかる、リビングとその他の床の温度差が気になる
  • 広いリビング→移動が大変、掃除も大変

と、羨ましい間取りばっかりなんですが、それぞれに問題を抱えているようです。

 

 

我が家は規格住宅なので、このような間取りは一切ありません。

 

しかし、設計者がこだわって創り上げた間取りなので、住宅性能もよくとても快適なんです。

 

おそらくそこが、友人たちが来て「コスパがいい」と言った理由の1つだと思います。

 

ずっと住み続ける場所だからこそ、やっぱり快適性が一番ではないでしょうか。

 

ストレスなく居られる空間こそが、家族にとってはやっぱり大切ですよね。

 

2000万円での家造りをするポイント

業者選びの前に絶対に知っておくべきこと

 

家造りを始める前に絶対に抑えておいてほしいポイントがあります。

 

それは、業者によって品質や価格に大きな差が生じることです。

 

  • 間取りプラン
  • 設計力と費用
  • 内装
  • 外装
  • 標準仕様の設備
  • 材種(床、壁、天井、屋根、外壁など)
  • 住宅性能

 

これらだけでもかなりの差になります。

 

業者によってこだわっている部分が違うため、しっかりと見極める必要があるんです。

 

また、価格も数万円から数十万円の差は確実に出ます。

 

規模によっては、仕上がりがほとんど同じなのに数百万円も変わることもあります(驚)

 

なので、業者はしっかりと比較して、ベストな条件を提示してくれる業者を選定することが大切になります。

ハウスメーカー、工務店の決め方

 

注文住宅で家造りをする際、かなりの方が悩む部分がココです。

 

ハウスメーカーと工務店はメリット、デメリットが全然違うので、すごく頭を悩ませるところですよね。

 

なので、希望に合っている方を選び、そこから細かく業者を比較していくようにするといいです。

 

  • 価格重視→工務店
  • 間取りプランの量→ハウスメーカー
  • アフターサービス、保証内容→ハウスメーカー
  • フルオーダー住宅→工務店
  • 一定以上の品質→ハウスメーカー

のように、家造りにおいて一番こだわるべき部分から特定するようにしましょう。

 

 

我が家の場合だと、価格重視なので工務店ということになります。

 

そして、どちらに依頼をするか決まったら業者を徹底的に比較しましょう。

 

同じ工務店でもピンキリなので、納得できる家造りをしてくれる業者をしっかり見極めるためにも、とことん比較を行うことがポイントです。

比較によって良し悪しがわかる

 

注文住宅の失敗や後悔は「業者選び」が原因であることが多いです。

 

自分好みの家造りができる注文住宅なのに、なぜ業者選びで失敗してしまうのか。

 

それは、業者ごとに施工技術やこだわり、コンセプト、価格設定が異なるからです。

 

そして、その様々な違いは比較しなければ絶対にわかりようがありません。

 

つまり、業者選びでの失敗の多くは、純粋な比較不足が原因なんです。

 

車を買うときも同様で、国内外に自動車メーカーがありますよね?

 

それぞれのメーカーで様々な部分で違いがあるんです。

 

車種によっても性能や燃費に差が出ることは多くの方が知っています。

 

では、なぜ車では失敗しないのに、注文住宅では失敗や後悔をしてしまうのか。

 

それは、情報量の違いです。

 

国内外の自動車メーカーといえど、かなり数が限られていますよね。

 

なので、ある程度、それぞれのメーカーの知識は多くの方が持っているんです。

 

ネットで調べたり、担当者に聞くだけでほとんどの情報は入手できます。

 

さらに、自動車の場合は細かな情報ではなく大枠の情報だけで十分なんですよね。

 

購入を決めるために大切な情報がそもそも少ないですから。

 

しかし注文住宅の場合は違うんです。

 

たくさんの建築業者があり、こだわりもまちまちです。

 

そしていい家を建てるための知識や情報って素人が入手できないものもあるんですよね。

 

専門性が非常に高い知識や技術が必要になるため、素人でそこまで把握することが難しいんです。

 

建築業者の数が多すぎること、知識や技術の内容が複雑なこと。

 

そして、何よりも打ち合わせに時間がかかりすぎることです。

 

モデルハウス見学や電話で問い合わせても最低1時間はかかりますからね(汗)

 

そうなると面倒くさくなって、数社の比較で業者を決めてしまうという方も多いのではないでしょうか。

 

ここが注文住宅での失敗、後悔のポイントなんです。

 

面倒な業者比較を数社で消えてしまうと、失敗、後悔は避けられません。

 

業者選びはとことんこだわって、妥協せずに行わなければならないのです。

理想の業者を見つけるためには

 

業者比較はとにかくできる限り行ったほうがいいんですが、本当に時間のかかる作業なんですよね(汗)

 

川口市内だけでもどれだけ建築業者があるかわからないですし、近隣も含めるとかなりの数になりますよね。

 

そんな状態で1社ずつ回ってたら家造りを始める前に力尽きてしまいます(汗)

 

そこで、すごく便利なサービスが「注文住宅業者の一括比較サービス」です。

 

このサービスは、面倒な業者周りをせずに複数業者の比較が手軽に行えるんです!

 

地域や予算、希望などを入力するだけで、その条件で工事が行える業者からのみ資料を入手することができます。

 

サービスに登録している業者は国家基準をクリアした優良業者ばかりなので、質もすごくいいんです!

 

他の業者にはない独自性の高いアイデアを提案してくれるので、家造りのイメージがすごいしやすいですよ。

 

 

このサービスで入手できる資料は、

  • プロの作った希望を取り入れた間取り図
  • 条件ピッタリの土地情報
  • わかりやすくて安心できる資金計画書

の3つです。

 

 

家造りに欠かせない情報ばかりなので、非常に重宝しますよ!

 

これらがたった3分の入力を1回するだけで、複数業者からもらえるなんてすごすぎですよね!

 

我が家も業者比較に行き詰まっているときにこのサービスを知り、利用してみたんです。

 

そして送られてきた資料を元に比較をしました。

 

そのおかげで、埼玉県川口市に2000万円で希望通りの家を建てることができました。

 

快適性抜群で立地条件も最高のおまけまでついた、まさに理想のマイホームを手に入れることができたんです!

 

我が家のように予算が少なくても、希望の条件が多くても、業者選びさえしっかりできれば理想の家は建てることができます。

 

埼玉県川口市で注文住宅でマイホームを購入しようと思っている方や、予算でお困りの方は、ぜひ一度試してみてください!

 

完全無料で使えるのでかなりおすすめですよー(*^-^*)

 

※業者によっては注文が殺到する場合、予約待ちになることもあるようなのでなるべく早めのご利用を推奨します。

 

⇒我が家が利用した「一括比較サービス」はこちら

 

埼玉県川口市にある工務店一覧

会社名 住所 電話番号 URL
佐川工務店 埼玉県川口市芝高木1丁目16-48 048-265-6970 http://sagawakoumuten.com/
猪狩工務店 埼玉県川口市前川2丁目2-17 048-268-0390 http://www.igari-home.jp/
ハグホーム 埼玉県川口市木曽呂976 048-299-2055 http://hughome.net/
八角工務店 埼玉県川口市芝富士1丁目5-4 048-267-4374 http://www.hakkaku-k.com/
早川工務店 埼玉県川口市芝東町13-10 048-266-8890 https://www.hayakawakoumuten.co.jp/
大槻工務店 埼玉県川口市西川口1丁目6-8 048-259-1717 http://www.ohtsuki-koumuten.co.jp/
嶋澤啓工務店 埼玉県川口市西青木3丁目4-8 0120-403-815 https://shimazawa.co.jp/
武井工務店 埼玉県川口市東領家5丁目13-1 0120-574-774 http://www.takei-co.com/
吉岡工務店 埼玉県川口市坂下町2丁目9-18 048-281-1157 http://iiie-yoshioka.com/
仲川工務店 埼玉県川口市戸塚6丁目16-11 048-294-3333 http://www.n-bc.co.jp/
三宝工務店 埼玉県川口市青木3丁目11-39 048-259-3800 http://www.taiho-k.net/
永田工務店 埼玉県川口市安行原2366-11 0120-625-501 http://nagatakoumuten.com/
阿久津工務店 埼玉県川口市柳崎5丁目16-3 048-268-0507 https://www.akutsu-k.co.jp/
細小路工務店 埼玉県川口市差間1丁目19-5 048-294-0731 http://hosokouji-koumuten.com/
吉田工務店 埼玉県川口市川口4丁目4-34 048-290-8760 https://yoshida-komuten.com/

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